物业服务合同纠纷 （2017）湘13民终2221号

一、原告马小海购买了被告金园房地产公司开发的房屋，签订了《住宅质量保证书》，被告理应向原告提供合格的房屋质量，现因儿童房外墙渗水，导致原告室内衣柜受潮发霉，对此原告马小海的损失，被告金园房地产公司应当赔偿，对原告马小海赔偿衣柜的损失的诉讼请求，予以支持。原告要求被告金园房地产公司整改外墙，在案件审理过程中，被告金园房地产公司与原告协商已整改到位，对此诉讼请求已经无需法院处理。二、《物业管理条例》第二条规定：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设备和相关场地进行维修、养护、管理、维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。本案中，原告与娄底市宏诚物业服务公司签订了《前期物业管理服务协议》。被告金园物业公司在庭审中表示对合同中的权利义务予以认可。被告金园物业公司亦是金园大厦的实际物业管理单位，实际履行物业管理职责。原告的厨房下水道在同一地点出现四次堵塞，造成了原告巨大的经济损失。被告金园物业公司虽每次及时派人进行了疏通、整

马小海与娄底市金园物业服务有限责任公司、湖南金园房地产开发有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终2221号上诉人（原审原告）：马小海，女，1983年3月23日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。上诉人（原审被告）：娄底市金园物业服务有限责任公司，住所地：娄底市娄星区长青街东583号。法定代表人：刘协全，该公司经理。委托诉讼代理人：杜海洲，湖南民声律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：湖南金园房地产开发有限公司。住所地：娄底市……