房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终8240号

王新年与富升公司、韩峰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同义务。关于王新年要求确认双方于2015年12月7日签订的《房屋租赁合同》于2016年4月30日解除的诉讼请求，鉴于富升公司、韩峰庭审时明确表示无异议，故该院对该项诉讼请求予以支持。关于王新年要求富升公司、韩峰立即支付租金195833.33元、违约金166850.6元的诉讼请求，该院认为，富升公司、韩峰应于2015年12月10日前支付第一期租金，富升公司、韩峰逾期支付租金的行为已经构成了违约，应支付合同解除之前的租金195833.33元（470000元÷12个月×5个月）及承担逾期支付租金的违约责任，但王新年主张的违约金明显过高，富升公司、韩峰庭审时亦明确要求予以调整，本院结合合同的履行情况、房屋使用时间、王新年的损失等因素，酌定由富升公司、韩峰支付王新年违约金10900元。因王新年、韩峰、富升公司庭审时均明确表示富升公司、韩峰支付的押金100000元同意在本案中一并予以结算，故富升公司、韩峰尚需支付王新年租金、违约金106733.33元。富升公司、韩

王新年与富升公司、韩峰签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，双方均应依约全面履行合同义务。关于王新年要求确认双方于2015年12月7日签订的《房屋租赁合同》于2016年4月30日解除的诉讼请求，鉴于富升公司、韩峰庭审时明确表示无异议，故该院对该项诉讼请求予以支持。关于王新年要求富升公司、韩峰立即支付租金195833.33元、违约金166850.6元的诉讼请求，该院认为，富升公司、韩峰应于2015年12月10日前支付第一期租金，富升公司、韩峰逾期支付租金的行为已经构成了违约，应支付合同解除之前的租金195833.33元（470000元÷12个

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终8240号上诉人（原审被告）：富升资本投资管理有限公司，住所地：北京市朝阳区广渠路36号院5号楼14层1457室。法定代表人：任华能，总经理。委托代理人：任一南、刘景华，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：王新年，女，1973年1月21日出生，汉族，住浙江省东阳市南市。委托代理人：张丽平，国浩律师（杭州）事务所律师。被上诉人（原审被告……