商品房预售合同纠纷 （2013）浙甬民二终字第810号

2012年12月20日，傅世林等五名业主代表与华丰房地产公司签订的补充协议，王祉絖作为担保人，该份协议是各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按约履行。该协议就涉案小区的房屋交付、质量赔偿、小区配套设施整改、物业管理费的支付等多项内容达成一致意见，权利义务指向包括高建刚在内的全体小区业主及华丰房地产公司、王祉絖的意思明确，且协议第一、二项等多项内容已实际履行，表明华丰房地产公司、王祉絖及包括高建刚在内的小区业主认可该协议，故其效力应及于全体业主。华丰房地产公司未按约具备为业主办理房地产权属证书的全部条件，致使涉案房屋的产权证至今未能办出，显属违约，应承担相应的违约责任。原审认定王祉絖作为保证人，判决其对华丰房地产公司承担连带清偿责任，并无不当。华丰房地产公司、王祉絖主张产权证未办出的原因在于政府不作为以及部分业主违规所致，其并未违约，但未提供充分证据予以证明，本院难以采信。原审法院综合案情，在合理范围内调整违约金的计算比例，并无不当，本院对高建刚关于违约金赔付比例过低的主张不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款

2012年12月20日，傅世林等五名业主代表与华丰房地产公司签订的补充协议，王祉絖作为担保人，该份协议是各方真实意思表示，内容合法有效，各方均应按约履行。该协议就涉案小区的房屋交付、质量赔偿、小区配套设施整改、物业管理费的支付等多项内容达成一致意见，权利义务指向包括高建刚在内的全体小区业主及华丰房地产公司、王祉絖的意思明确，且协议第一、二项等多项内容已实际履行，表明华丰房地产公司、王祉絖及包括高建刚在内的小区业主认可该协议，故其效力应及于全体业主。华丰房地产公司未按约具备为业主办理房地产权属证书的全部条件，致使涉案房屋的产权证至今未能办出，显属违约，应承担相应的违约责任。原审认定王祉絖作为保证

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙甬民二终字第810号上诉人（原审被告）：象山华丰房地产有限责任公司。法定代表人：王庆华。上诉人（原审被告）：王祉絖。上述两上诉人的共同委托代理人：李惠芳。上诉人（原审原告）：高建刚。委托代理人：陈建民。上诉人象山华丰房地产有限责任公司（以下简称华丰房地产公司）、王祉絖因与上诉人高建刚商品房预售合同纠纷一案，双方均不服浙江省象山县人民法院于20……