房屋租赁合同纠纷 （2021）湘13民终275号

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告谢银与被告双舟学校签订的《学校教室出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系，双方当事人均应按约定履行自己的义务。2019年8月22日，合同到期后，双方虽未续签合同，但原告谢银仍继续租赁原教室，被告双舟学校亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原《学校教室出租合同》继续有效，租赁期限为不定期。根据庭审查明的事实，原告谢银于2019年12月3日搬离该租赁教室，因被告双舟学校的相关责任人拒绝见面协商无法交还教室钥匙，未办理交接事宜，此系被告自身过错，其在之后的时间未出租所产生的扩大损失应自行承担。故本院认定案涉实际租赁期间为2018年8月23日至2019月12日3日。根据双方当事人签订的合同，原告谢银应足额缴纳租赁期间的租金及租赁期间产生的费用，租赁期间产生的费用应包括电费、水费和物业费。租金计算为22310元（17400元÷365

依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原告谢银与被告双舟学校签订的《学校教室出租合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系，双方当事人均应按约定履行自己的义务。2019年8月22日，合同到期后，双方虽未续签合同，但原告谢银仍继续租赁原教室，被告双舟学校亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原《学校教室出租合同》继续有效，租赁期限为不定期。根据庭审查明的事实，原告谢银于2019年12月3日搬离该租

湖南省娄底市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘13民终275号 上诉人（原审被告）：冷水江市双舟艺术培训学校有限公司，住所地：湖南省冷水江市。 法定代表人：周博文，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：谢银，女，1987年1月4日出生，汉族，现住湖南省冷水江市。 委托诉讼代理人：吴定华，湖南绍光律师事务所律师。 上诉人冷水江市双舟艺术培训学校有限公司因与被上诉人谢银房屋租赁合同纠纷一……