房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终29186号

李观生、倪锦河签订的《众冠商铺租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。《众冠商铺租赁协议》约定，倪锦河应于每月5日前向李观生交清该月商铺租费及其它应交的各种费用，倪锦河自2017年10月开始未按合同约定支付租金，倪锦河抗辩其未支付租金是因涉案商铺厕所堵塞无法使用，李观生租赁期内未履行维修义务，但倪锦河提交的短信记录等仅显示倪锦河向李观生告知厕所出现堵塞，仅依据该证据并无法证明涉案商铺厕所出现堵塞系因商铺本身结构问题导致，倪锦河未提交充分证据证明涉案商铺存在影响其租赁合同目的实现的情形，倪锦河应承担相应的举证不能的不利后果，且从庭审中倪锦河的陈述及倪锦河反诉要求继续履行合同的诉求来看，倪锦河对于涉案商铺确有占有使用，综上，该院对倪锦河的抗辩主张不予采纳。倪锦河以此为由反诉要求判令李观生根本违约，李观生承担其另租办公场所费用4.8万元以及2017年8月起至2019年4月期间共计22个月的误工费6.6万元及滞纳金，2017年5月至2018年2月每月减租费用5万元，没有事实和法律依据，该院对此不予支持。倪锦河拖欠租金

李观生、倪锦河签订的《众冠商铺租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。《众冠商铺租赁协议》约定，倪锦河应于每月5日前向李观生交清该月商铺租费及其它应交的各种费用，倪锦河自2017年10月开始未按合同约定支付租金，倪锦河抗辩其未支付租金是因涉案商铺厕所堵塞无法使用，李观生租赁期内未履行维修义务，但倪锦河提交的短信记录等仅显示倪锦河向李观生告知厕所出现堵塞，仅依据该证据并无法证明涉案商铺厕所出现堵塞系因商铺本身结构问题导致，倪锦河未提交充分证据证明涉案商铺存在影响其租赁合同目的实现的情形，倪锦河应承担相应的举证不能的不利

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终29186号上诉人（原审被告、反诉原告）：倪锦河，男，汉族，1973年3月29日出生，身份证住址：广东省龙门县，被上诉人（原审原告、反诉被告）：李观生，男，汉族，1964年8月13日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区）A-6A，委托诉讼代理人：王平辉，广东众诚律师事务所律师。上诉人倪锦河因与被上诉人李观生房屋租赁合同纠纷一案，不服深……