房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终1279号

天心公司与梁峰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，也不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。梁峰未按照合同约定及时交纳房租及综合管理费，在经过天心公司多次催要并给予其合理的履行期限后，仍拒不交纳，其行为已构成违约，天心公司有权依照合同的约定解除双方之间的合同并要求支付尚欠的租金和管理费。合同解除后至天心公司断电前，梁峰共计占用涉案房屋4天，4天的占有使用费仍按之前的租金及管理费标准计算为22219.20元，梁峰应当支付。合同中对梁峰对涉案房屋投入的改建、改造土建部分、扩建部分及附属物无偿归天心公司所有及违约金计算方式的约定，均应当属于对违约责任的约定，依照法律规定，违约责任的约定过分高于损失，违约方可提出抗辩予以调整。关于违约金部分，因梁峰的违约行为导致天心公司租金收益减少且房屋空置无法取得租金收益，天心公司要求梁峰按照年租金的30%支付违约金未超出法律规定，予以支持。关于改建、改造土建部分、扩建部分及附属物部分，虽然梁峰存在过错，但结合其可能给天心公司造成的损失，兼顾其对涉案房屋装修改造的投入情况及使用情况，根据公平原则和诚实信用原则，一审法院酌定梁峰应承担的违约责任为对该部分鉴定

天心公司与梁峰签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，也不违反法律、法规的强制性规定，合同有效。梁峰未按照合同约定及时交纳房租及综合管理费，在经过天心公司多次催要并给予其合理的履行期限后，仍拒不交纳，其行为已构成违约，天心公司有权依照合同的约定解除双方之间的合同并要求支付尚欠的租金和管理费。合同解除后至天心公司断电前，梁峰共计占用涉案房屋4天，4天的占有使用费仍按之前的租金及管理费标准计算为22219.20元，梁峰应当支付。合同中对梁峰对涉案房屋投入的改建、改造土建部分、扩建部分及附属物无偿归天心公司所有及违约金计算方式的约定，均应当属于对违约责任的约定，依照法律规定，违约责任的约定过分高于损失

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终1279号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳市天心文化旅游有限公司，住所地河南省洛阳市老城区中州路72号。法定代表人：王**，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈占军，河南鼎大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张胜全，河南鼎大律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：梁峰，女，1973年6月1日生，汉族，住河南省洛宁县。委托诉讼代理……