商品房预售合同纠纷 （2019）粤17民终2158号

丰怡公司需支付此部分费用利息，也应以陈星衡、陈月圆的起诉时间作为计付该利息的起算时间。三、丰怡公司至今未能办出涉案房屋的权属证书有多个原因，既有内在原因，也有客观外在因素。且丰怡公司为陈星衡、陈月圆办证属于代办性质，相关办证工作应根据产权登记部门的时间安排，并非丰怡公司所能确定。陈星衡、陈月圆也没有证据证实是丰怡公司单方面原因导致办证延误。一审法院将未能按约办妥权属证书原因全部归咎于丰怡公司，并判决丰怡公司按合同约定支付已付房款的0.5%违约金给陈星衡、陈月圆不当。陈星衡、陈月圆辩称：一审认定事实清楚，程序合法，处理正确。丰怡公司上诉没有事实及法律依据，请求予以驳回，维持原判。陈星衡、陈月圆一审起诉请求：一、丰怡公司在十天内协助将位于阳江市江城区江朗大道38号丰怡豪庭***房屋不动产权证办理到陈星衡、陈月圆的名下；二、丰怡公司返还办证税费39487元及利息（利息从2015年12月7日起至该款项付清之日止，按年利率6%计算）给陈星衡、陈月圆；三、丰怡公司支付逾期办理不动产权证违约金3326.12元（按合同约定已付房款的0.5%支付违约金）给陈星衡、陈月圆；四、本案诉讼费由丰怡公司承担。一

丰怡公司需支付此部分费用利息，也应以陈星衡、陈月圆的起诉时间作为计付该利息的起算时间。三、丰怡公司至今未能办出涉案房屋的权属证书有多个原因，既有内在原因，也有客观外在因素。且丰怡公司为陈星衡、陈月圆办证属于代办性质，相关办证工作应根据产权登记部门的时间安排，并非丰怡公司所能确定。陈星衡、陈月圆也没有证据证实是丰怡公司单方面原因导致办证延误。一审法院将未能按约办妥权属证书原因全部归咎于丰怡公司，并判决丰怡公司按合同约定支付已付房款的0.5%违约金给陈星衡、陈月圆不当。陈星衡、陈月圆辩称：一审认定事实清楚，程序合法，处理正确。丰怡公司上诉没有事实及法律依据，请求予以驳回，维持原判。陈星衡、陈月圆一

广东省阳江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤17民终2158号上诉人（原审被告）：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：广东省阳江市东风二路中心广场中源花园319房。统一社会信用代码：91441700792968836G。法定代表人：江力行（NicholasJamesGronow），该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋睦南，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈星衡，男，1973年12月8日出……