确认合同无效纠纷 （2019）粤0115民初2237号
裁判要旨
本案系转让土地使用权引发的纠纷，涉案土地为农村集体土地，系集体分配给本集体成员的宅基地，潘光勤与黄少梅就宅基地的使用权协商转让，均应当遵守法律规定。 根据各方诉辩意见，本案的焦点在于双方签订的合同是否有效，若无效则应返还的土地转让款金额。 根据法律规定，我国土地属于公有制，土地属于国家所有或集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。 土地使用权可以依法转让。 潘光勤与黄少梅、作为平等的民事主体，签订协议符合法律规定，本院予以确认。 但是，综合现有证据看，涉案土地并非属于国有土地，而是X村集体土地，协议书明确记载了黄少梅出让的土地是由X村分配的宅基地，即双方在签订协议时知晓土地性质不是国有土地。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”，该规定属于强制性规定。 本案土地作为X村集体土地，在无法定例外情形下，土地使用权不得进行出让、转让等用于非农业建设。 该集体土地使用权是村集体经济组织及其成员以
摘要
潘光勤与黄少梅、林福荣确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2237号原告：潘光勤，女，1985年5月9日出生，住广东省新丰县。 委托代理人：苏炜英，广东仲衡律师事务所律师。 委托代理人：黄玉怡，广东仲衡律师事务所实习律师。 被告：黄少梅，女，1982年12月3日出生，住广东省广州市南沙区。 被告：林福荣，男，1980年4月24日出生，住广东省广州市南沙区。 原告潘光勤诉被告黄少梅、林福……