房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终2459号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案艾贵洲将涉案房屋转租给朱燕玲，双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限虽未届满，但丰业公司与艾贵洲于2019年2月25日签订的《经营门店租赁合同》租赁期限届满后，丰业公司与朱燕玲于2020年3月16日签订《经营门店租赁合同》约定将涉案房屋租于朱燕玲，因此，朱燕玲、艾贵洲双方签订的《房屋租赁合同》目的已无法实现，故关于朱燕玲要求解除该合同的主张，予以支持。关于朱燕玲要求艾贵洲退还2月份租金58334元及2020年3月1日至2020年3月15日合同未履行租金29167元、垫付租金28886元、保证金60000元的主张，庭审中，艾贵洲认可朱燕玲将房租交至2020年3月14日，但艾贵洲与丰业公司约定的租赁期限于2020年2月29日届满，朱燕玲与丰业公司约定的租赁期限始于2020年3月1日，因此朱燕玲将2020年3月1日至14日期间的租金已向艾贵洲交付的同时又向丰业公司承担此期间的租金，故对朱燕玲主张返还上述29167元租金的主张，予以支持。关于艾贵洲认为丰业公司承诺为其减免两个月房租，故其未按约向丰业公司交付2020年租金

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案艾贵洲将涉案房屋转租给朱燕玲，双方签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限虽未届满，但丰业公司与艾贵洲于2019年2月25日签订的《经营门店租赁合同》租赁期限届满后，丰业公司与朱燕玲于2020年3月16日签订《经营门店租赁合同》约定将涉案房屋租于朱燕玲，因此，朱燕玲、艾贵洲双方签订的《房屋租赁合同》目的已无法实现，故关于朱燕玲要求解除该合同的主张，予以支持。关于朱燕玲要求艾贵洲退还2月份租金58334元及2020年3月1日至2020年3月15日合同未履行租金29167元、垫付租金28886元、保证金60000元的主张，庭审中，

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终2459号上诉人（原审被告）：艾贵洲，男，1968年7月6日出生，回族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：李生凯，甘肃陇达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国贤，甘肃陇达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朱燕玲，女，1985年11月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：桑后军，甘肃中寰律师事务所律师。委托诉讼……