房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终4940号

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁协议书》，系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于原告主张解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》问题，租赁合同约定从第二年起被告应于每年4月19日前交纳下一年的全部租金，现被告未按合同约定交纳2019年5月20日至2020年4月19日期间租金，故被告构成违约，根据合同约定，原告有权解除租赁合同，故原告要求解除双方签订的《房屋租赁协议书》符合合同约定，一审法院予以支持。关于合同解除后承担责任的主体问题，虽被告和第三人均称被告已将涉案房屋转让给第三人，且也系第三人一直向原告交纳租金，但因其二人并无证据证明被告经原告同意将涉案房屋转让给第三人，且根据被告陈述在租赁合同签订后被告与第三人合伙经营期间即由第三人交纳租金，故即使由第三人交纳租金也不能证明第三人与原告形成新的租赁关系，故根据合同相对性原则，应由被告张艳承担合同责任。合同解除后，被告理应将涉案房屋返还原告，但因被告及第三人均承认涉案房屋现由第三人占有使用，故被告及第三人应将涉案房屋共同返还原告。另，关于押金10000元的

依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁协议书》，系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。关于原告主张解除原、被告签订的《房屋租赁协议书》问题，租赁合同约定从第二年起被告应于每年4月19日前交纳下一年的全部租金，现被告未按合同约定交纳2019年5月20日至2020年4月19日期间租金，故被告构成违约，根据合同约定，原告有权解除租赁合同，故原告要求解除双方签订的《房屋租赁协议书》符合合同约定，一审法院予以支持。关于合同解除后承担责任的主体问题，虽被告和第三人均称被告已将涉案房屋转让给第三人，且也系第三人一直向原告交纳租金，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4940号上诉人（原审被告）：张艳，女，1982年2月27日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。被上诉人（原审原告）：马淑华，女，1968年4月20日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王爽，辽宁弘立律师事务所律师。原审第三人：宋长嵘，男，1969年8月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。上诉人张艳因与被上诉人马淑华、原审第三人宋长嵘……