房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第137号

济军72709部队、济南麦柯笛公司于2009年3月9日所签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。济南麦柯笛公司辩称其自2012年1月1日起未交纳租金有正当理由，但其所提交的责令限期改正通知书等证据尚不足以证明济军72790部队的行为导致其无法正常经营或给其造成重大经济损失，而且济南麦柯笛公司是从2012年1月起拖欠租金，而公安部门的责令限期改正通知书是在2014年8月11日才作出的，从时间上来看难以认定两者之间具有因果关系。济南麦柯笛公司辩称济军72790部队同意将改造厕所的费用抵顶房租，但是其未能提供证据证明厕所改造所支出的具体费用，故本案中不予处理，其可另行起诉主张权利。故济南麦柯笛公司所辩称的不交纳租金的理由均不能成立，其未按时交纳租金的行为构成违约，应当承担相应的违约责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：…

济军72709部队、济南麦柯笛公司于2009年3月9日所签订的《军队房地产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。济南麦柯笛公司辩称其自2012年1月1日起未交纳租金有正当理由，但其所提交的责令限期改正通知书等证据尚不足以证明济军72790部队的行为导致其无法正常经营或给其造成重大经济损失，而且济南麦柯笛公司是从2012年1月起拖欠租金，而公安部门的责令限期改正通知书是在2014年8月11日才作出的，从时间上来看难以认定两者之间具有因果关系。济南麦柯笛公司辩称济军72790部队同意将改造厕所的费用抵顶房租，但是其未能提供证

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第137号上诉人（原审被告）济南麦柯笛音乐茶艺有限公司，住所地济南市。法定代表人房涛，该公司总经理。委托代理人杨艳霞，山东文泉坤园律师事务所律师。委托代理人张长华，男，1987年10月10日出生，汉族，该公司职工，住山东省平阴县。被上诉人（原审原告）中国人民解放军济南军区72790部队，住所地济南市。法定代表人冷振喜，该部队主任。委托……