房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）青民一终字第2298号

位于青岛市黄岛区珠山路×号的三层楼房，虽然房屋所有权证、国有土地使用证均登记在胶南城关支行名下，但该支行系农商行胶南支行的分支机构，根据法律规定，农商行胶南支行与本案有直接利害关系，其诉讼主体适格。讼争房屋由纪金银自2003年年底开始居住使用至今，并向农商行胶南支行的另一分支机构胶南珠海支行交纳了房租，故农商行胶南支行、纪金银之间就讼争房屋形成事实上的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，农商行胶南支行、纪金银之间的房屋租赁合同系不定期租赁。纪金银认可农商行胶南支行最早于2011年4月份即要求其腾空房屋，农商行胶南支行行使的是合同解除权，纪金银再继续占用讼争房屋已无法律依据，故农商行胶南支行要求纪金银腾空讼争房屋的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。农商行胶南支行以纪金银拒不腾空房屋，致使其在外租赁徐全彬的房屋进行经营为由，要求纪金银赔偿损失15万元，因农商行胶南支行无证据证明即使纪金银按要求腾

位于青岛市黄岛区珠山路×号的三层楼房，虽然房屋所有权证、国有土地使用证均登记在胶南城关支行名下，但该支行系农商行胶南支行的分支机构，根据法律规定，农商行胶南支行与本案有直接利害关系，其诉讼主体适格。讼争房屋由纪金银自2003年年底开始居住使用至今，并向农商行胶南支行的另一分支机构胶南珠海支行交纳了房租，故农商行胶南支行、纪金银之间就讼争房屋形成事实上的租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此，农商行胶南支

山东省青岛市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）青民一终字第2298号上诉人（原审被告）纪金银。委托代理人韩冰，山东乾恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行。负责人张才栋，行长。委托代理人杨泉志，北京市中银（青岛）律师事务所律师。委托代理人李明媚，北京市中银（青岛）律师事务所律师。上诉人纪金银因与被上诉人青岛农村商业银行股份有限公司胶南支行（以下简称农商行……