商品房预售合同纠纷 （2014）中中法民一终字第875号

首先，广东省建设厅已明确解释，商品房经验收合格具体要求是“商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”。其次，中华人民共和国建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理工作。”依该规定，中山市建设局是中山市工程竣工验收的监督管理机构，双方约定的商品房交付条件应指商品房已经在中山市建设局依法办理了建设工程竣工验收备案手续。而碧翠公司所提交的《工程竣工验收报告》仅有建设、监理、施工、勘察及设计单位的盖章同意工程竣工验收，并没有在中山市建设局依法办理了建设工程竣工验收备案手续，因此原审法院认定碧翠公司出卖给黄俊健的商品房在黄某某诉请逾期交房违约金期间尚不符合合同约定的交付条件。关于焦点二、由于已经认定黄某某诉请逾期交房违约金期间碧翠公司不具备交付条件，故在黄某某2012年12月31日收楼行为前，碧翠公司显然属于逾期交楼，应该向黄某某支付违约金。对于碧翠公司应如何承担逾期交楼的违约责任，双方存在分歧。碧翠公司认为根据

首先，广东省建设厅已明确解释，商品房经验收合格具体要求是“商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续”。其次，中华人民共和国建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》第三条规定“国务院建设行政主管部门负责全国工程竣工验收的监督管理工作。县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内工程竣工验收的监督管理工作。”依该规定，中山市建设局是中山市工程竣工验收的监督管理机构，双方约定的商品房交付条件应指商品房已经在中山市建设局依法办理了建设工程竣工验收备案手续。而碧翠公司所提交的《工程竣工验收报告》仅有建设、监理、施工、勘察及设计单位的盖章同意工程竣工验收，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第875号上诉人（原审被告）：中山市碧翠房地产开发有限公司，住所地中山市。法定代表人：王芮，该公司董事长。委托代理人：曾杰，该公司员工。被上诉人（原审原告）：黄某某，男，1976年9月21日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：张双全，广东博商律师事务所律师。上诉人中山市碧翠房地产开发有限公司（以下简称碧翠公司）因与被上诉人黄某……