房屋租赁合同纠纷 （2017）琼96民终273号

双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应当认定有效；那么租金就是租金，第一年的支付方式是租金折抵购房款，因而不能以此认定为购房款的优惠价格。被上诉人承租上诉人房屋，实际上是作为产权酒店进行经营使用，并且承诺每年都分取红利，即租金。这有被上诉人提供的吉森·北纬18度温泉山庄宣传手册产权公寓租赁合同第一条可以证明。被上诉人一直使用上诉人的房屋，就应当支付租赁费。一审法院认定：”被告万宁润达公司多次通知原告周家禾收房，但原告一直未收房”是错误的，上诉人与被上诉人签订产权公寓租赁合同后，双方又形成了租赁关系，故楼房钥匙一直在被上诉人处，根本不存在”原告一直未收房”的事实。原判决将举证责任分配给上诉人属于适用法律错误，因被上诉人系履行合同义务方，被上诉人对此应当承担举证责任，在被上诉人没有提供任何证据的情形下，认定这一事实没有依据。双方签订产权公寓租赁合同合法有效，双方之间系房屋租赁合同关系，对此原判决予以认定，根据《合同法》第二百三十六条规定租赁期届满，承租人继续使用租赁物；出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。由此可见双方签订产权公寓租赁合同虽然期

双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，应当认定有效；那么租金就是租金，第一年的支付方式是租金折抵购房款，因而不能以此认定为购房款的优惠价格。被上诉人承租上诉人房屋，实际上是作为产权酒店进行经营使用，并且承诺每年都分取红利，即租金。这有被上诉人提供的吉森·北纬18度温泉山庄宣传手册产权公寓租赁合同第一条可以证明。被上诉人一直使用上诉人的房屋，就应当支付租赁费。一审法院认定：”被告万宁润达公司多次通知原告周家禾收房，但原告一直未收房”是错误的，上诉人与被上诉人签订产权公寓租赁合同后，双方又形成了租赁关系，故楼房钥匙一直在被上诉人处，根本不存在”原告一直未收房”的事实。原判决将举

海南省第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼96民终273号上诉人（原审原告）:周家禾，男，汉族，1990年2月3日出生，自由职业，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人:李福山，吉林桦远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:万宁润达实业有限公司，住所地：海南省万宁市兴隆旅游开发区兴梅大道西侧吉森北纬18度温泉山庄122号楼205号房。法定代表人:姚永山，该公司总经理。委托诉讼代理人:苗增国，北……