商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第657号

昝超与晓初公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。1.关于迟延办理房屋所有权证的违约金问题。商品房买卖合同第十九条第二款转移登记第二项约定，如果因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意自买受人应当取得该商品房转移登记的权属证书次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。关于商品房的实际交付时间，根据昝超向原审法院提交的物业收款单可以确定，昝超于2011年11月21日向为博雅新城A区提供物业管理服务的成都晟玥物业管理有限公司交纳物业管理费，其房屋应于当日交付，故昝超所述2011年11月21日双方对房屋进行了实际交付，原审法院予以确认。因此，昝超应从2011年11月21日起365日即2012年11月21日之内取得房屋所有权证书，但昝超却在2013年7月25日才取得该房屋的房屋所有权证书。晓初公司未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适

昝超与晓初公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。1.关于迟延办理房屋所有权证的违约金问题。商品房买卖合同第十九条第二款转移登记第二项约定，如果因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意自买受人应当取得该商品房转移登记的权属证书次日起至实际取得之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。关于商品房的实际交付时间，根据昝超向原审法院提交的物业收款单可以确定，昝超于2011年11月21日向为博雅新城A区提供物业管理服务的成

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第657号上诉人（原审被告）成都市晓初物业有限公司。住所地：成都市新都区新都镇下南街**号。法定代表人张文恩，董事长。委托代理人高玉林，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。委托代理人刘一可，北京市竞天公诚（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昝超，男，1988年3月6日出生，汉族，住成都市新都区。委托代理人张映贵，四川舟楫律师事……