房屋租赁合同纠纷 （2020）浙01民终8747号

湖滨公司与蓝溪公司、李渔公司签订的《房屋租赁合同》、《主体变更协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应严格履行。根据《中华人民共和国合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，李渔公司未依约支付相应租金和物业管理费及水电费，且经湖滨公司催要仍未能履行，属于违约行为，湖滨公司据此有权解除双方之间的租赁合同，并有权要求李渔公司承担相应违约责任。湖滨公司主张案涉商铺租赁合同已于2019年8月31日起解除具有相应依据，该院予以确认，其诉请李渔公司支付截止至2019年8月31日的租金118000元、物业管理费31860元、设备维护费1200元以及电费29193.6元、水费747元，亦具有相应依据，该院予以支持。合同解除后，经双方确认，李渔公司实际于2019年9月30日返还了涉案商铺，故李渔公司尚应继续支付商铺占用期间的租金损失，该

湖滨公司与蓝溪公司、李渔公司签订的《房屋租赁合同》、《主体变更协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应严格履行。根据《中华人民共和国合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保持租赁物符合约定用途，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，李渔公司未依约支付相应租金和物业管理费及水电费，且经湖滨公司催要仍未能履行，属于违约行为，湖滨公司据此有权解除双方之间的租赁合同，并有权要求李渔公司承担相

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终8747号 上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州蓝溪李渔餐饮有限公司，住所地：杭州市上城区延安路**地下**。 法定代表人：张建富，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：金伟勋、詹国樱，浙江西子律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杭州湖滨环球商业发展有限公司上城分公司，住所地，住所地：杭州市上城区东坡路****iv> 负……