房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终3679号

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。双方当事人就铜川路房屋的租赁事宜，自愿签订《房屋租赁合同》、《最高额抵押合同》，协议内容不违背法律规定，故协议合法有效，对双方均具有约束力。一审审理中，双方对合同应否解除及租金、水费支付问题产生争议，豪臣宾馆认为，双方的租赁合同仍在继续履行，豪臣宾馆已实际支付过租金，但遭到联运公司拒收，且就承租房屋已签订搬迁协议，联运公司应对豪臣宾馆给予补偿。但依据双方的合同约定，房屋租赁期限为2008年2月1日至2016年1月31日，租赁期届满后，双方未续签《房屋租赁合同》；虽然豪臣宾馆在租赁期满后继续占用使用房屋，并有意继续支付租金，但租赁关系的延续应以双方当事人达成合意为前提，故鉴于双方未续签租赁合同，双方的租赁合同关系应在租赁期满之日自动解除。此外，豪臣宾馆所述的承租房屋的搬迁补偿问题，并不在联运公司主张的诉讼请求范围内，故对此不予处理，豪臣宾馆应另寻其他解决途径。双方当事人所签订的合同解除后，豪臣宾馆应及时从铜川路房屋内迁出，同时应给付欠付的租金。针对租金标准，按照合同约定，2013年2月1日至2016年1月31日期间每月应为78,750元

当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。双方当事人就铜川路房屋的租赁事宜，自愿签订《房屋租赁合同》、《最高额抵押合同》，协议内容不违背法律规定，故协议合法有效，对双方均具有约束力。一审审理中，双方对合同应否解除及租金、水费支付问题产生争议，豪臣宾馆认为，双方的租赁合同仍在继续履行，豪臣宾馆已实际支付过租金，但遭到联运公司拒收，且就承租房屋已签订搬迁协议，联运公司应对豪臣宾馆给予补偿。但依据双方的合同约定，房屋租赁期限为2008年2月1日至2016年1月31日，租赁期届满后，双方未续签《房屋租赁合同》；虽然豪臣宾馆在租赁期满后继续占用使用房屋，并有意继续支付租金，但租赁关系的延续应以

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3679号上诉人(原审被告)：上海豪臣宾馆有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：张天龙，执行董事。委托诉讼代理人：陆德喜。委托诉讼代理人：潘宇东，上海市申华律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海市联运有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：吴勇国，总经理。委托诉讼代理人：江建平，上海市ＸＸ律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏佳璐……