房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终4809号

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得随意变更或者解除合同。本案中，魏凤、唯悦公司签订的《租赁合约》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，唯悦公司应于2018年12月31日交付x号房屋，如延迟交付标的物达60日的，魏凤有权单方解除合同。唯悦公司至今未履行交房义务，且x号房屋目前仍不具备交付条件，故魏凤要求解除《租赁合约》具有事实和法律依据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因唯悦公司未按合同约定时间向魏凤交付x号房屋，魏凤要求退还租金的诉讼请求，于法有据，法院予以支持。关于逾期交房违约金，魏凤计算有误，法院依法予以调整。关于服务费损失40000元，该款项系魏凤向北京友运地产市场部支付，并非向唯悦公司支付，该费用的支出与唯悦公司无法律上的因果关系，故魏凤径行要求唯悦公司赔偿该笔费用，法院无法支持。关于利息，缺乏事实和法律依

依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得随意变更或者解除合同。本案中，魏凤、唯悦公司签订的《租赁合约》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应当依约履行。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，唯悦公司应于2018年12月31日交付x号房屋，如延迟交付标的物达60日的，魏凤有权单方解除合同。唯悦公司至今未履行交房义务，且x号房屋目前仍不具备交付条件，故魏凤要求解除《租赁合约》具有事实和法律依据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4809号上诉人（原审原告）：魏凤，女，1994年2月22日出生。委托诉讼代理人：薄纯清，北京通马律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京唯悦商贸有限公司，住所地北京市朝阳区常营中路1号院12号楼1层12-7内02室。法定代表人：王群，经理。上诉人魏凤因与被上诉人北京唯悦商贸有限公司（以下简称唯悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市……