房屋租赁合同纠纷 （2018）沪01民终4069号
裁判要旨
双方《合同》于2016年12月1日签订生效，故该笔佣金为《合同》生效后发生的费用，属于与本合同有关的费用，而合同中双方对佣金的支付并无明确约定，且该笔佣金属于管黎敏使用期间产生，应由管黎敏负担。至于具体数额，葛伟栋向法院出示了去哪儿网的记录，而管黎敏虽对数额不认可但未提供有效证据证明具体数额，应承担举证不利的后果，故法院对葛伟栋陈述的数额予以确认。一审另查明，葛伟栋已经缴清了2017年12月31日前的物业费和水电费。至今，上海市XX路XX弄XX幢房屋仍由葛伟栋占有使用。一审法院认为：《合同》系双方租赁房屋的真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，合法有效，双方应严格按约履行，不得擅自变更或者解除合同。葛伟栋认为管黎敏刻意隐瞒消防验收不合格，及曾被属地市场监督管理所、派出所等相关行政主管部门约谈等严重影响经营的情况，导致涉案租赁标的被浦东新区公安消防支队、浦东新区工商局等部门处以罚款并被勒令停业，管黎敏的行为构成违约，要求解除双方签订的《合同》。法院认为，葛伟栋签订合同的目的是为了经营酒店，事实上其在支付了部分装修及后续使用经营权费后也延续了管黎敏的经营模式，继续经营上海XX酒店。作为
摘要
管黎敏诉葛伟栋房屋租赁合同纠纷一案二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）沪01民终4069号上诉人（原审原告、反诉被告）：管黎敏，女，1982年9月5日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：孙玉锋，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭斌，上海市汇业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：葛伟栋，男，1971年10月28日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。委托诉讼代理人：胡美玉，浙江丰国律师事务所……