商品房预售合同纠纷 （2017）粤08民终1224号

肖磊、黄玉芳与顺江房地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议（附件四）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。合同签订后，肖磊、黄玉芳至2016年4月21日付清全部购房款916587元，虽合同约定，顺江房地产公司应于2016年2月29日前将房屋交付肖磊、黄玉芳使用，但《合同补充协议（附件四）》又约定，肖磊、黄玉芳必须已经付清全部房款（含以银行按揭方式支付的部分）、税费、专项维修资金等费用后，顺江房地产公司才有义务按照合同约定的时间向肖磊、黄玉芳交付商品房。无论何种原因，在肖磊、黄玉芳未付清前述所有款项前，顺江房地产公司有权拒绝交付该商品房而不须承担任何违约责任。因此，顺江房地产公司应于肖磊、黄玉芳付清全部购房款之日即2016年4月21日前将房屋交付肖磊、黄玉芳使用。顺江房地产公司主张其于2016年8月26日通知肖磊、黄玉芳收房，但未能提供证据证实，原审法院不予采信。房屋于2016年8月30日才办理竣工验收备案，故原审法院认定顺江房地产公司通知肖磊、黄玉芳收房的时间为肖磊、黄

肖磊、黄玉芳与顺江房地产公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《合同补充协议（附件四）》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵照履行。合同签订后，肖磊、黄玉芳至2016年4月21日付清全部购房款916587元，虽合同约定，顺江房地产公司应于2016年2月29日前将房屋交付肖磊、黄玉芳使用，但《合同补充协议（附件四）》又约定，肖磊、黄玉芳必须已经付清全部房款（含以银行按揭方式支付的部分）、税费、专项维修资金等费用后，顺江房地产公司才有义务按照合同约定的时间向肖磊、黄玉芳交付商品房。无论何种原因，在肖磊、黄玉

广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤08民终1224号上诉人（原审被告）：湛江市顺江房地产开发有限公司。法定代表人：郑土容，经理。委托代理人：黄秋媚，广东博格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖磊，男，1987年11月17日出生，汉族，住湛江市麻章区。被上诉人（原审原告）：黄玉芳，女，1991年9月6日出生，汉族，住湛江市麻章区。上述两被上诉人的共同委托代理人：程兵，男，1……