买卖合同纠纷 （2014）苏中民初字第00139号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的成立，应具备必要的内容。创业投资公司与润地利公司签订的《唯亭厂房购买备忘录》约定，签订备忘录3个月内，唯亭镇资产公司选择评估公司完成对厂房评估工作，并由润地利建设发展有限公司认可，按照备忘录的约定确认总价并签订购买协议。前述备忘录未明确具体的成交价格，双方当事人在备忘录中明确另行签订购买协议，创业投资公司亦未取得涉案土地使用权权属登记，故从双方签订备忘录的本意理解，备忘录仅为厂房转让协议预约合同。创业投资公司与润地利公司之间未成立苏州工业园区唯亭街道展业路9号唯亭工业坊B区A4厂房转让合同。创业投资公司要求确认厂房转让协议无效的主张，本院不予支持。至本案调查结束，涉案厂房为临时建筑，创业投资公司亦未办理土地使用权权属登记，原、被告之间的厂房转让事实上不具备履行条件。润地利公司认为可以办理转让手续无事实依据，本院不予采信。前述备忘录并未约定房屋不能过户，润地利公司无偿使用。由于双方当事人最终并未签订厂房转让合同，润地利公司占有涉案厂房无法律依据，润地利公司应向创业投资公司返还涉案厂房。润地利公司自2008年3月1日接收苏州工业园区唯亭街道展业

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同的成立，应具备必要的内容。创业投资公司与润地利公司签订的《唯亭厂房购买备忘录》约定，签订备忘录3个月内，唯亭镇资产公司选择评估公司完成对厂房评估工作，并由润地利建设发展有限公司认可，按照备忘录的约定确认总价并签订购买协议。前述备忘录未明确具体的成交价格，双方当事人在备忘录中明确另行签订购买协议，创业投资公司亦未取得涉案土地使用权权属登记，故从双方签订备忘录的本意理解，备忘录仅为厂房转让协议预约合同。创业投资公司与润地利公司之间未成立苏州工业园区唯亭街道展业路9号唯亭工业坊B区A4厂房转让合同。创业投资公司要求确认厂房转让协议无效的主张，本院不予支持。

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）苏中民初字第00139号 原告：苏州工业园区唯亭创业投资有限公司，住所地苏州工业园区跨塘镇分区。 法定代表人：沈诗雁，董事长。 委托诉讼代理人：徐军，江苏五洲信友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐冠，江苏五洲信友律师事务所律师。 被告：苏州润地利建设发展有限公司,住所地苏州工业园区唯亭西区至和东路3号-5。 法定代表人：王和平，董事长。 ……