商品房预售合同纠纷 （2017）鲁10民终1871号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，案涉房屋未办理综合验收系作为出卖人的威海卓达房地产开发有限公司的原因，且威海卓达房地产开发有限公司于2015年7月12日交接房屋，按合同约定威海卓达房地产开发有限公司应“自交付使用后120工作日内，将办理权属登记需由威海卓达房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案”，由此，威海卓达房地产开发有限公司在产权登记机关办理备案的期限届满日为2015年11月12日，但至田俊山、续玉兰提起诉讼的2017年3月20日，威海卓达房地产开发有限公司仍无法办理房屋所有权登记，故田俊山、续玉兰要求解除合同、退还房款，有事实与法律依据，予以支持。关于田俊山、续玉兰的损失，田俊山、续玉兰主张按照已交付房款计算利息，于法有据，亦予以支持。威海卓达房地产开发有限公司辩称双方选择了“买受人不退房，出卖人按已付房价款0.

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。本案中，案涉房屋未办理综合验收系作为出卖人的威海卓达房地产开发有限公司的原因，且威海卓达房地产开发有限公司于2015年7月12日交接房屋，按合同约定威海卓达房地产开发有限公司应“自交付使用后120工作日内，将办理权属登记需由威海卓达房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案”，由此，威海卓达房地产开发有限公

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1871号上诉人（原审被告）：威海卓达房地产开发有限公司，住所地山东省威海市文登区小观镇永安街17号。法定代表人：谭步勇，董事长。委托诉讼代理人：张少勇，男，该公司职工。被上诉人（原审原告）：田俊山，男，1953年5月4日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。被上诉人（原审原告）：续玉兰，女，1958年10月13日出生，汉族，住址同上。上……