房屋买卖合同纠纷 （2018）冀07民终363号
裁判要旨
怀来万悦置业有限公司承认王鑫在本案中主张的事实，故对王鑫主张的事实予以确认。原、被告经自愿协商签订的商品房买卖合同及补充协议，是双方的真实意思表示，合法有效，应按照约定全面履行各自义务。原告按照合同要求交纳了应付的房款和费用，已全面履行了合同义务。但被告预交付的房屋未按照合同约定，为两面是玻璃幕墙带门，另两面是实体墙，而建成了三面实体墙，一面是玻璃幕墙带门，导致合同的标的物发生了实质性变更，被告已构成违约，应承担违约责任，按照合同约定向原告支付违约金9640元（按交纳房款964053元的1%计算）。对原告请求的违约金超出合同约定部分，本院不予支持。被告在双方约定的房屋交付日后60日内，未按原告要求对合同房屋进行整改，按照合同约定原告有权解除合同。对原告要求解除双方的商品房买卖合同，并由被告退还原告交纳的全部购房款1914053元和费用88497元及承担95万元房屋贷款利息损失的请求，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：一、解除原告王鑫与被告怀来万悦置业有限公司的商品房买卖合同，被告怀来万悦置业有限公司支付原告王鑫违
摘要
怀来万悦置业有限公司、王鑫房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀07民终363号上诉人（原审被告）：怀来万悦置业有限公司，住所地怀来县沙城镇董存瑞东街北侧。法定代表人：马忠校，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡志革，该公司法务。被上诉人（原审原告）：王鑫，男，1977年5月12日出生，汉族，个体户，现住怀来县。委托诉讼代理人：任博文，河北厚霖律师事务所律师。上诉人怀来万悦置业有限公司（以下简称万悦公司）因……