商品房预售合同纠纷 （2019）黔26民终2280号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于延期交房的谅解协议》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按照约定履行了支付购房款的义务，被告已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。现针对原告的诉请和被告的答辩做如下认定：一、城市基础设施、公共服务设施的违约金。《商品房买卖合同》和《关于延期交房的谅解协议》约定的城市基础设施及公共服务设施至今未竣工是事实，但《商品房买卖合同》约定的交付时间应视为在商品房交付时，上述设施亦同样具备交付条件。被告辩称合同未约定城市基础设施和公共服务交付的时间，该辩解理由不成立；现交付条件尚未成就，原告未退房违约金应为房屋总价款0.1%。城市基础设施交付违约金为337.34元（337340元×0.001）及公共服务设施未达到交付违约赔偿金337.34元（337340元×0.001）。二、逾期交房与转移登记的违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条规定，因双方所签《商品房买卖合同》及附件十二补充协议、《关于延期交房

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于延期交房的谅解协议》是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按照约定履行了支付购房款的义务，被告已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。现针对原告的诉请和被告的答辩做如下认定：一、城市基础设施、公共服务设施的违约金。《商品房买卖合同》和《关于延期交房的谅解协议》约定的城市基础设施及公共服务设施至今未竣工是事实，但《商品房买卖合同》约定的交付时间应视为在商品房交付时，上述设施亦同样具备交付条件。被告辩称合同未约定城市基础设施和公共服务交付的时间，该辩解理由不成立；现交付条件尚未成就，原告未退房

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔26民终2280号上诉人(一审被告):黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地贵州省凯里市凯里经济开发区中昊大道。法定代表人：姜上桥，该公司经理。委托诉讼代理人：郭晓红，湖南云天（邵阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：莫光粉，女，1983年9月9日出生，彝族，住贵州省麻江县。被上诉人（一审原告）：陆育标，男，1986……