商品房预售合同纠纷 （2016）桂08民终1139号

陆洪、蒙兰与天立公司签订的《桂平市限价住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。陆洪、蒙兰主张天立公司迟延交房560天与事实不符，因为陆洪、蒙兰选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房。因此，天立公司迟延交房的天数应为505天［514天－9天（贷款未到账，即从贷款合同签订之日2014年6月18日至贷款到账之日2014年6月27日）］。根据《桂平市限价住房买卖合同》第十条的约定：天立公司逾期交房的，应按日向业主方支付已交付房价款万分之二的违约金。因此，天立公司应向陆洪、蒙兰支付的逾期交房违约金为：242842元×0.0002元／天×505天＝24527元。《桂平市限价住房买卖合同》第九条第二款约定，天立公司可以据实延期交房的事由为：“遭遇不可抗力，且甲方（天立公司）在发生不可抗力事由之日起30日内告知乙方（陆洪、蒙兰）的”。根据以上约定，必须同时满足两个条件才可以延期交房而无需承担违约责任：1、遭遇不可抗力；2、在发生不可抗力事由之日起30日内告知陆洪、蒙兰。天立公司辩称因政府原因导致其工期拖延，既未提交充分的证据证实，也未及时通知陆洪、蒙兰，明显

陆洪、蒙兰与天立公司签订的《桂平市限价住房买卖合同》合法有效，双方之间成立商品房预售合同关系。陆洪、蒙兰主张天立公司迟延交房560天与事实不符，因为陆洪、蒙兰选择按揭贷款方式付款，在按揭贷款未到账之前，天立公司有理由顺延交房。因此，天立公司迟延交房的天数应为505天［514天－9天（贷款未到账，即从贷款合同签订之日2014年6月18日至贷款到账之日2014年6月27日）］。根据《桂平市限价住房买卖合同》第十条的约定：天立公司逾期交房的，应按日向业主方支付已交付房价款万分之二的违约金。因此，天立公司应向陆洪、蒙兰支付的逾期交房违约金为：242842元×0.0002元／天×505天＝24527元。

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终1139号上诉人（原审被告）：桂平天立置业投资发展有限公司，住所地桂平市中山南路桂金路口东侧。法定代表人：程燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：韦文星，广东科德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏俊玮，广东科德（佛山）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陆洪，男，1975年3月15日生，汉族，住桂平市。被上诉人（原审……