房屋租赁合同纠纷 （2017）川03民终226号

关于本诉部分。金庆祝在庭审中认可汤小芬转租房屋的事实，法院依法认定双方之间存在房屋租赁关系，且适用金庆祝与宋丽慧签订的《租房租赁协议》。本案中，汤小芬在2016年4月7日租赁期间届满后，仍占用涉案房屋，金庆祝没有反对，则双方之间的房屋租赁合同变为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。金庆祝于2016年9月11日进行催告通知，要求汤小芬于2016年9月25日前退还租赁房屋，表明金庆祝已尽到了通知义务，并已给予了汤小芬一定的合理期限，故对金庆祝主张汤小芬立即返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持。金庆祝主张租金为每月2,420.00元，但未提供充分的证据证实双方有每年增加10%的约定，对该主张，不予认定，汤小芬仍按每月1,800.00元的标准支付自2016年7月起至实际交房之日止的租金。关于反诉部分。汤小芬主张双方达成了房屋买卖协议，从借条载明的内容看，金庆祝并没有出卖房屋给汤小芬的意思表示，金庆祝只是承诺如果要出卖房屋，则在同等的情况下汤小芬享有优先购买权，双方并没有达成房屋买卖的合意。汤小芬主张已经支付30万元作为房屋的先期付款，但其已收回该借

关于本诉部分。金庆祝在庭审中认可汤小芬转租房屋的事实，法院依法认定双方之间存在房屋租赁关系，且适用金庆祝与宋丽慧签订的《租房租赁协议》。本案中，汤小芬在2016年4月7日租赁期间届满后，仍占用涉案房屋，金庆祝没有反对，则双方之间的房屋租赁合同变为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。金庆祝于2016年9月11日进行催告通知，要求汤小芬于2016年9月25日前退还租赁房屋，表明金庆祝已尽到了通知义务，并已给予了汤小芬一定的合理期限，故对金庆祝主张汤小芬立即返还租赁房屋的诉讼请求，予以支持。金庆祝主张租金为每月2,420.00元，但未提供充分的证据证

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终226号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：汤小芬，女，汉族，1979年2月16日出生，住四川省自贡市自流井区。委托诉讼代理人：周治鹏，四川博胜律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：金庆祝，男，汉族，1958年8月2日出生，住四川省富顺县。委托诉讼代理人：张健全，四川群久律师事务所律师。上诉人汤小芬因与被上诉人金庆祝房屋租……