（2018）鄂03执异2号
裁判要旨
本案所查封的房产原为被执行人杨飞单独所有，在被本院查封前，已变更为杨飞、刘利娟共同所有。根据婚姻法相关规定，系争房屋应属被执行人与异议人的夫妻共同财产。我国《物权法》第九条明确规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力”。杨飞、刘利娟在离婚协议中约定上述房屋归刘利娟所有，这是杨飞对本案被查封房屋产权中所拥有份额的处分，该处分行为未经产权变更登记，并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人，因本案所查封的房屋产权未发生变更登记，被执行人杨飞仍为被查封房屋的登记产权人，其在被查封房屋中的产权份额尚未变动至刘利娟名下，故在被执行人杨飞对外尚存未履行债务的情况下，申请执行人田世治作为杨飞的债权人，要求对杨飞名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。且本院对涉案房屋的查封在被执行人杨飞与异议人刘利娟离婚之前，双方的离婚协议即使有效，也不能对抗人民法院的查封。虽然生效法律文书没有确
摘要
刘利娟、田世治民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省十堰市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂03执异2号异议人（案外人）：刘利娟，女，汉族，1986年3月4日出生，住湖北省汉川市。委托代理人：周明星，湖北汉江源律师事务所律师。申请执行人：田世治，男，汉族，1942年10月20日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人：李发林，湖北金卫律师事务所律师。代理期限：特别授权代理。被执行人：杨飞，男，汉族，1976年12月30日出生，主湖北省……