房屋租赁合同纠纷 （2013）赣中民一终字第252号

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赣州市机关事务管理局、杜勇宏双方在租赁期满后未签订新的书面租赁合同，即视为双方形成了不定期的租赁合同关系，在双方达成固定期限的书面租赁合同前，双方即可延续原租赁关系，亦可解除租赁关系。杜勇宏虽在合同期满后一次性交纳了半年的租金，但期限亦仅是至2013年3月19日，而赣州市机关事务管理局起诉要求腾房是2013年4月25日，已超过杜勇宏预付租金的使用期限，故赣州市机关事务管理局要求杜勇宏腾房并无不当，赣州市机关事务管理局的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十五条之规定，判决如下：杜勇宏于本判决生效之日起一个月内将其承租的位于赣州市章贡区章贡路116号原市委大院内4号办公楼2楼房屋4间返还赣州市机关事务管理局。案件受理费50元，减半收取25元，由杜勇宏承担。杜勇宏上诉称：上诉人在前一个5年租赁合同快到期之时，与赣州市机关事务管理局就续租事宜进行了多次沟通，上诉人与其达成了租期和租金与前个租赁合同不变的口头租赁合同，不是一审法院认定的不定期租赁合同。且合同到期

租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赣州市机关事务管理局、杜勇宏双方在租赁期满后未签订新的书面租赁合同，即视为双方形成了不定期的租赁合同关系，在双方达成固定期限的书面租赁合同前，双方即可延续原租赁关系，亦可解除租赁关系。杜勇宏虽在合同期满后一次性交纳了半年的租金，但期限亦仅是至2013年3月19日，而赣州市机关事务管理局起诉要求腾房是2013年4月25日，已超过杜勇宏预付租金的使用期限，故赣州市机关事务管理局要求杜勇宏腾房并无不当，赣州市机关事务管理局的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十五条之

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）赣中民一终字第252号上诉人（原审被告）杜勇宏。被上诉人（原审原告）赣州市机关事务管理局，住所地：赣州市市政中心。法定代表人刘世亮，局长。委托代理人廖丁胜。上诉人杜勇宏因与被上诉人赣州市机关事务管理局房屋租赁合同纠纷一案，不服赣州市章贡区人民法院（2013）章民一初字第751号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案……