房屋租赁合同纠纷 （2019）豫07民终2261号

一、关于涉案房屋租赁合同是否应解除的问题。缴纳房租系租赁人的主要义务，因王振江从2018年3月12日至今未缴纳房租，违反了合同的主要义务，根据双方签订的合同第十二条第二款第四项的规定，乙方（王振江）拖欠租金的张艳（甲方）有权终止合同并收回租赁房屋，故张艳请求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉求，予以支持；二、关于王振江是否应支付租金的问题。张艳双方自愿签订了《房屋租赁合同》，应按照该合同履行。但王振江抗辩因尚攀系实际租赁人，应由尚攀履行缴纳房租义务。首先，张艳与王振江系涉案租赁合同的当事人，根据合同相对性原则，应由王振江向张艳缴纳房租；其次，虽然张艳承认2018年3月11日之前的房租系他人缴纳，但张艳并不认可代缴房租人为实际租赁人，王振江也没有证据证明张艳知晓尚攀为实际租赁人；最后，王振江与尚攀之间的转让合同系内部协议，不能对抗外部第三人，王振江向张艳支付租金后，可以另行主张权利。根据双方租赁合同约定，第一年（2017年3月12日至2018年3月11日）租金为5．8万元，每年递增5％，故第二年的房租（2018年3月12日至2019年3月11日）为60900元，2018年3月12日至20

一、关于涉案房屋租赁合同是否应解除的问题。缴纳房租系租赁人的主要义务，因王振江从2018年3月12日至今未缴纳房租，违反了合同的主要义务，根据双方签订的合同第十二条第二款第四项的规定，乙方（王振江）拖欠租金的张艳（甲方）有权终止合同并收回租赁房屋，故张艳请求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉求，予以支持；二、关于王振江是否应支付租金的问题。张艳双方自愿签订了《房屋租赁合同》，应按照该合同履行。但王振江抗辩因尚攀系实际租赁人，应由尚攀履行缴纳房租义务。首先，张艳与王振江系涉案租赁合同的当事人，根据合同相对性原则，应由王振江向张艳缴纳房租；其次，虽然张艳承认2018年3月11日之前的房租系他人缴纳

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫07民终2261号上诉人(原审被告)：王振江，男，汉族，1987年9月14日出生，住新乡市新乡县。委托诉讼代理人：段瑞娟，新乡县为民法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告)：张艳，女，回族，1964年12月16日出生，住郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：胡文楷，河南联盟律师事务所律师。原审第三人：尚攀，男，汉族，1990年3月18日出生……