商品房预售合同纠纷 （2011）成民终字第4079号

本案二审争议的焦点是建设开发公司是否存在逾期办证的违约行为，应否承担违约责任。（一）办理房屋产权证方面，刘雯和建设开发公司在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2006年12月31日，根据双方签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》第八条的约定，建设开发公司应在交房后180日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，所报资料经备案登记180日后，刘雯未取得取得房屋产权证的，则由建设开发公司承担违约责任。如因买受人的原因导致产权备案登记未在合同规定期限内办理的，由买受人自行承担责任。根据产权登记机关的要求，刘雯于2007年12月12日才向温江区房管局提交单身证明，并且接受温江区房管局的询问，应当认定刘雯此时才提供完毕相关的办证资料，至2008年1月25日取得房屋产权证，未超过约定的办证时间，故刘雯主张建设开发公司逾期办理房产证的理由不成立，本院不予支持。（二）办理国有土地使用权证方面，《〈商品房买卖合同〉补充协议》第八条5款约定：“出卖人应当在办理房屋分户产权证后的360日内，协助买受人在土地使用权登记机关办理土地使用权分户申请登记。如因出卖人的原因，造成买受人不能在本协议规定期限内办理土地

本案二审争议的焦点是建设开发公司是否存在逾期办证的违约行为，应否承担违约责任。（一）办理房屋产权证方面，刘雯和建设开发公司在《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2006年12月31日，根据双方签订的《〈商品房买卖合同〉补充协议》第八条的约定，建设开发公司应在交房后180日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，所报资料经备案登记180日后，刘雯未取得取得房屋产权证的，则由建设开发公司承担违约责任。如因买受人的原因导致产权备案登记未在合同规定期限内办理的，由买受人自行承担责任。根据产权登记机关的要求，刘雯于2007年12月12日才向温江区房管局提交单身证明，并且接受温江区房管局的询问，应当认定

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）成民终字第4079号上诉人（原审原告）刘雯。被上诉人（原审被告）成都市城市建设开发有限责任公司。住所地：成都市青羊区白家塘街**。法定代表人董晓云，董事长。委托代理人曾宁，成都市武侯区四维法律服务所法律工作者。上诉人刘雯因与被上诉人成都市城市建设开发有限责任公司（以下简称建设开发公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市温江区人民法院（2011）……