金融借款合同纠纷 （2016）皖10民终247号

程跃明在与润鑫公司已经解除《商品房买卖合同》的情况下，要求解除与徽商银行黄山分行订立的《个人住房（商业用房）抵押借合同》符合法律规定，应予支持。争议焦点是《商品房买卖合同》和《个人住房（商业用房）抵押借款合同》解除后，程跃明、程宝兰尚欠徽商银行黄山分行借款本息及罚息、复利由谁承担，如何承担，润鑫公司对上述借款本息及为实现债权的费用是否承担连带清偿责任及徽商银行黄山分行对润鑫悦郡小区3幢606室房产是否享有优先受偿权的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，程跃明、程宝兰尚欠徽商银行黄山分行借款本息应由润鑫公司返还，因此也就不存在润鑫公司还应承担连带清偿责任问题，而徽商银行黄山分行关于罚息、复利的诉请，不符合法律规定，不予支持。另根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，徽商银行黄山分行与程跃明虽对润鑫悦郡小区3幢606室房产办理了抵押权预登记，由于《商品房买卖合同》已经解除，程跃明始终无法取得该房屋的所有权，该预告登记并未使徽商银行黄山分行获得现实的抵押权，因此徽商银行黄山分行对润鑫悦郡小区3幢606室房产不能享有优先受偿权。根

程跃明在与润鑫公司已经解除《商品房买卖合同》的情况下，要求解除与徽商银行黄山分行订立的《个人住房（商业用房）抵押借合同》符合法律规定，应予支持。争议焦点是《商品房买卖合同》和《个人住房（商业用房）抵押借款合同》解除后，程跃明、程宝兰尚欠徽商银行黄山分行借款本息及罚息、复利由谁承担，如何承担，润鑫公司对上述借款本息及为实现债权的费用是否承担连带清偿责任及徽商银行黄山分行对润鑫悦郡小区3幢606室房产是否享有优先受偿权的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条的规定，程跃明、程宝兰尚欠徽商银行黄山分行借款本息应由润鑫公司返还，因此也就不存在润鑫公司还

安徽省黄山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖10民终247号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：徽商银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区黄山西路39号。负责人：王德发，该行行长。委托代理人：邱祝英，安徽道同律师事务所律师。委托代理人：项蕾，徽商银行股份有限公司黄山分行风险管理部员工。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：程跃明，农民。被上诉人（原审反诉被告）：程宝兰，农民，系……