房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）粤01民终15433号

根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，广州市房地产档案馆中的《房地产登记薄查册表》已载明原东山区环市路淘金坑50号之12房屋的建筑面积为50.1平方米，且经房管部门登记备案的《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》亦载明“环市东路淘金坑街50-12号门牌的房屋，该房为砖木结构，建筑面积共50.1平方米。”因此，被征拆原址房屋的建筑面积应以房管部门登记备案的记载内容即50.1平方米为准。黄邦强称其被拆房屋建筑面积为68.51平方米，但其提交的《补偿房屋产价通知书》复印件、违章罚款30元的收款收据以及广东省旅游局基建办于1987年4月6日出具的收据均不能证实超出50.1平方米以外的建筑面积已作不动产物权登记，因此，黄邦强主张其被征拆原址房屋的建筑面积为68.51平方米的意见一审法院不予采纳。同理，黄邦强与广东省旅游局之间关于拆迁房屋补偿的权利义务的约定，应以备案于房管部门档案中的《广州市征用土地拆迁房屋补偿

根据《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，广州市房地产档案馆中的《房地产登记薄查册表》已载明原东山区环市路淘金坑50号之12房屋的建筑面积为50.1平方米，且经房管部门登记备案的《广州市征用土地拆迁房屋补偿协议书》亦载明“环市东路淘金坑街50-12号门牌的房屋，该房为砖木结构，建筑面积共50.1平方米。”因此，被征拆原址房屋的建筑面积应以房管部门登记备案的记载内容即50.1平方米为准。黄邦强称其被拆房屋建筑面积

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终15433号上诉人（原审被告、反诉原告）：广东骏伟房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：江建华，职务:总经理。委托代理人：赵丽慧，该公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄邦强（曾用名：黄帮强），身份证住址广州市越秀区。委托代理人：周宦生，广东格林律师事务所律师。委托代理人：张颖，广东格林律师事务所律师。原审被告：广……