房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10359号

根据现已查明的事实，涉案房屋已于2020年4月1日由陈慧琴交还给了张惠英，陈慧琴、张惠英之间的租赁关系已实际解除，本案争议焦点为合同解除的责任以及押金应否退还的问题。因新型冠状病毒××疫情发生，广东省于2020年1月23日决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，涉诉商铺位于XX服装城，疫情对陈慧琴经营确有影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有欠公平。但同时，突发疫情这一不可抗力因素并不直接导致陈慧琴、张惠英之间的租赁合同目的无法实现，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履行合同，共担风险，共渡难关，任何一方均不因疫情发生就当然享有合同解除权。本案中，陈慧琴、张惠英曾就租金减免事宜进行协商，张惠英亦表示同意按照商铺管理方的减免租金政策同等赋予陈慧琴，而陈慧琴在与张惠英无法协商一致下提出解除合同，属陈慧琴违约，应承担相应违约责任。但鉴于存在疫情这一不可抗力因素，陈慧琴提出解除合同事出有因，一审法院酌情认定其应承担没收50%租赁保证金的违约责任，对于陈慧琴超出该范围的违

根据现已查明的事实，涉案房屋已于2020年4月1日由陈慧琴交还给了张惠英，陈慧琴、张惠英之间的租赁关系已实际解除，本案争议焦点为合同解除的责任以及押金应否退还的问题。因新型冠状病毒××疫情发生，广东省于2020年1月23日决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，涉诉商铺位于XX服装城，疫情对陈慧琴经营确有影响，这是租赁双方签订合同时无法预见的重大变化，不属于正常的商业风险。在此情况下，如继续按照合同约定标准交租，确实有欠公平。但同时，突发疫情这一不可抗力因素并不直接导致陈慧琴、张惠英之间的租赁合同目的无法实现，双方可充分协商、互谅互让，根据公平合理、等价有偿原则通过减免租金或延长租期等方式继续履

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10359号上诉人（原审被告）：张惠英，女，1967年6月19日出生，汉族，身份证登记住址广东省开平市。委托诉讼代理人：李嵘，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：岑国礼，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈慧琴，女，1981年10月21日出生，汉族，身份证登记住址广东省广州市白云区。委托诉讼代理人：王杨，广东连越律师事……