房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终7627号
裁判要旨
合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，根据美童公司、华瑞圣美公司签订《房屋（场地）租赁合同》的约定内容，华瑞圣美公司出租给美童公司的房屋位于北京市朝阳区阜通西大街20号院1号楼（图纸标注：主题酒店）、1-2层、建筑面积2031平方米及楼北侧场地（停车场）、420平方米，但是，根据北京市朝阳区阜通西大街20号院1号楼房屋所有权证书所登记的情况及前述“主题酒店及场地”的基本情况可知，坐落在北京市朝阳区阜通西大街20号院1号楼中的合法建筑物（-1层及地上三层）中并无前述“主题酒店及场地”，合法建筑物（-1层及地上三层）的规划用途、楼栋结构、建筑面积、具体坐落亦与“主题酒店及场地”不相符合，华瑞圣美公司并未举证证明“主题酒店及场地”与合法建筑物（-1层及地上三层）的同一性，亦未举证证明“主题酒店及场地”另行取得了合法规划许可手续，再结合华瑞圣美公司自认其出租的“主题酒店及场地”存在加建、（2017）豫03民终1097号民事判决书认定的违建事实等情况，足以认
摘要
北京华瑞圣美物业管理有限公司与北京美童教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京03民终7627号上诉人（原审被告）：北京华瑞圣美物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区利泽中一路1号办公A12B05。法定代表人：任吉芹，经理。委托诉讼代理人：周军，北京市金栋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京美童教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路甲12号2号楼（国家广告产业园区孵化器23656号）。法定代表人：戴亚楠，董事长……