房屋租赁合同纠纷 （2017）川01民终6552号

房屋租赁合同的主要权利与义务是房屋的交付使用以及租金的按时交纳，而非租金发票的开具，在陇海资产公司将房屋交付给大尔投资公司，并保证大尔投资公司正常使用的情况下，陇海资产公司已经尽到了其主要义务，租金发票的开具与否，对大尔投资享有其合同主要权利并无影响；再根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”的规定，该案系大尔投资公司先支付租金，后由陇海资产公司开具发票，大尔投资公司拒付租金的行为不符合先履行抗辩权的行使，故对大尔投资公司此项辩称不予采纳。陇海资产公司与大尔投资公司签订的《成都希顿国际广场办公楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。陇海资产公司依约将涉案房屋交付大尔投资公司使用，大尔投资公司应当依约支付租赁期间的租金。大尔投资公司应于2015年11月27日支付2015年12月7日至2016年2月6日期间的租金47436.75元，大尔投资公司未依约支付，已构成违约，根据合同的约定，陇海资产公司有权解除合同。对于合同解除时间，陇

房屋租赁合同的主要权利与义务是房屋的交付使用以及租金的按时交纳，而非租金发票的开具，在陇海资产公司将房屋交付给大尔投资公司，并保证大尔投资公司正常使用的情况下，陇海资产公司已经尽到了其主要义务，租金发票的开具与否，对大尔投资享有其合同主要权利并无影响；再根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”的规定，该案系大尔投资公司先支付租金，后由陇海资产公司开具发票，大尔投资公司拒付租金的行为不符合先履行抗辩权的行使，故对大尔投资公司此项辩称不予采纳。陇海资产公司与大尔投资公司签订的《成都希顿国际广场办公楼租赁合同》系双

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终6552号上诉人（原审被告）：四川省大尔投资有限公司。住所地：成都市新都区新都镇.法定代表人:徐武，总经理。委托诉讼代理人：贺秦书，四川中星律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都陇海资产管理有限公司。住所地：成都市武侯区。法定代表人：彭跃渠，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈晓冬，四川明炬律师事务所律师。上诉人四川省大尔投资有限……