房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1323民初1640号
裁判要旨
原、被告签订的《购房合同》虽是双方真实意思表示，但案涉房屋的开发、建设、出售均没有相关审批手续。 该合同违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案中，原、被告在案涉房屋交易时签订的《购房合同》，明确约定了房屋的位置、价款、付款方式、办证费用承担、办证所需手续的提交，及剩余房款在产权交割完毕当日履行等事项。 证明案涉房屋的买卖时，被告明示能够办理产权证书，原告出资购买案涉房屋室，对该房屋的产权证取得是预知的。 且楼梯以西楼房已取得产权证书。 被告范军未按合同约定为原告办理产权证书，导致案涉房屋在征收时，被征收机关按照违建予以征收；现原告因合同取得的房产已不能返还，对原告的损失被告应承担主要责任，而原告在购买案涉房屋时，没有尽到审查该房屋的开发、建设、出售的相关审批手续，亦应承担一定过错，结合本案实际，被告应承担造成损失的80%为宜。 原告的损失为：购房款
摘要
杨会芹与范军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1323民初1640号 原告：杨会芹，女，1966年9月3日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：沈静波，安徽环邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵英亮，安徽环邦律师事务所律师。 被告：范军，男，1970年5月13日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：王庆贺，灵璧县残联职工。 原告杨会芹与被告范军房屋买卖合同纠纷……