房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂06民终2240号
裁判要旨
公民合法的民事权益受法律保护。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》规定，农村村民住宅用地经乡镇审核并报县级人民政府批准，农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或其他用于非农建设，农民集体所有的动产和不动产属于本集体成员集体所有。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记领取权属证书的”的规定，此合同应为无效合同。本案中，习心志将未取得房屋产权证的房屋出售给非本集体组织成员的罗永军，违反了法律禁止性规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，习心志将未取得产权证书的房屋出售给非本集体组织成员的罗永军，违反法律禁止性规定，罗永军在购买习心志房屋时，未尽到谨慎注意的审查义务，双方均有过错，应各自承担50%的责任。因此罗永军要求习心志退还购房款215000元合法有理，一审法院予以支持。
摘要
习心志、罗永军房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂06民终2240号上诉人(原审被告)：习心志，男，1961年7月12日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：黄小波，湖北联帮律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：罗永军，男，1983年12月12日出生，汉族，住枣阳市。委托诉讼代理人：ＸＸ锴，湖北金鹤律师事务所律师。上诉人习心志因与被上诉人罗永军房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省枣阳市人民法院（……