房屋租赁合同纠纷 （2013）秦民终字第378号

王富、王彪之间订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。双方约定前三年租金除支付20万元外，其余租金以王彪投资改造和所添置的所有设备冲抵，即合同期满后王彪所添置的所有设备设施及添附物无偿归王富所有。但王彪在合同履行中以租赁的形式安装箱式变电站、空调、电视等，显然是以租赁形式掩盖真实的“添置”目的，有意规避履行合同义务，为在合同期满后拆走这些设备奠定理由。故对王彪以租赁物并非添置物的抗辩理由，不予采纳。王彪该行为应属于违约行为，由此给王富造成的损失应予赔偿。合同明确规定必须安装500千伏安箱式变电站，而王彪实际安装了400千伏安变电设备，除按合同约定该设备归王富所有外，王彪还应赔偿差价40000元。王彪以全国乡镇企业北戴河培训中心的名义与秦皇岛电力公司订立高压用电合同，用于所租赁的房屋，应按王富、王彪合同约定租赁期满后该用电权归王富享有，王富自行办理变更手续（法院已裁定先予执行）。对于王彪擅自拆走的空调、电视机问题，王彪亦应照价赔偿，由于王彪拒绝提供原物及型号而无法进行价格评估，可以以王彪认可的数额赔偿王富，即空调84台×800元、电视84台×50

王富、王彪之间订立的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。双方约定前三年租金除支付20万元外，其余租金以王彪投资改造和所添置的所有设备冲抵，即合同期满后王彪所添置的所有设备设施及添附物无偿归王富所有。但王彪在合同履行中以租赁的形式安装箱式变电站、空调、电视等，显然是以租赁形式掩盖真实的“添置”目的，有意规避履行合同义务，为在合同期满后拆走这些设备奠定理由。故对王彪以租赁物并非添置物的抗辩理由，不予采纳。王彪该行为应属于违约行为，由此给王富造成的损失应予赔偿。合同明确规定必须安装500千伏安箱式变电站，而王彪实际安装了400千伏安变电设备，除按合同约定该设备

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民终字第378号上诉人（原审被告）王彪，男，1963年12月30日出生，汉族，个体工商户，现住秦皇岛市北戴河区。委托代理人郭景福，河北渤海明达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王富，男，1956年5月10日出生，汉族，个体工商户，现住秦皇岛市海港区。委托代理人姜林文，河北世纪长城律师事务所律师。上诉人王彪因房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省……