房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9009号

陆菊花与侯方签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。合同约定未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或分租给他人。侯方虽称陆菊花同意转租，但未提供证据证明，不予采信。侯方将系争房屋转租给他人，陆菊花要求解除合同及违约金的请求，符合合同约定，予以支持。合同解除后，侯方应将系争房屋返还给陆菊花。陆菊花同意返还押金，予以确认。侯方已付清2016年8月底的租金，还应向陆菊花支付2016年9月1日至房屋返还之日的租金。据此，一审法院作出判决：一、解除陆菊花与侯方就上海市宝山区场北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产租赁合同》；二、侯方于判决生效之日起十日内，将上述房屋返还给陆菊花；三、侯方于判决生效之日起十日内，向陆菊花支付2016年9月1日至房屋返还之日的租金；四、侯方于判决生效之日起十日内，向陆菊花支付违约金2,000元；五、陆菊花于判决生效之日起十日内，向侯方返还押金2,000元。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为：双方签订的《房地产租赁合同》已明确约定，若承租方擅自转租则出租方有权解除合同，并要求承租方支付相应的违约金。上诉人侯方称

陆菊花与侯方签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，均应恪守并履行。合同约定未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租或分租给他人。侯方虽称陆菊花同意转租，但未提供证据证明，不予采信。侯方将系争房屋转租给他人，陆菊花要求解除合同及违约金的请求，符合合同约定，予以支持。合同解除后，侯方应将系争房屋返还给陆菊花。陆菊花同意返还押金，予以确认。侯方已付清2016年8月底的租金，还应向陆菊花支付2016年9月1日至房屋返还之日的租金。据此，一审法院作出判决：一、解除陆菊花与侯方就上海市宝山区场北路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房地产租赁合同》；二、侯方于判决生效之日起十日内，将上述房屋返

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9009号上诉人(原审被告)：侯方，男，1980年12月16日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：王浩，上海李东方律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陆菊花，女，1971年1月3日生，汉族，住上海市宝山区。上诉人侯方因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2016)沪0113民初10746号民事判决，向本院提起上诉。本……