商品房预售合同纠纷 （2015）苏中民终字第03567号

双方签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者与开发商一般虽在订立正式的商品房买卖合同前进行磋商，但未有证据证明磋商形成的内容构成双方合同内容的情况下，应以双方签署的正式商品房买卖合同确定双方的权利和义务。对于蔡冬香主张其所购房屋的一间普通房间变成了空中花园、采光较约定不足，其所依据的宣传材料明确注明“本广告所涉及的图片、文字仅供客户参考，所有内容不作为合同要约，一切以政府批文及合同为准”等，故上述广告宣传材料并非当然的作为双方买卖涉案房屋的合同内容。同时，合同附件五补充协议中亦明确约定出卖人为本商品房所作的任何形式的广告宣传材料等内容及销售人员的讲解内容均为要约邀请，与本合同正文条款、附件和补充条款不一致的，均以本合同正文条款、附件和补充条款为准。另，商品房买卖合同中对于阳台部分并未作特别约定，合同所附的平面图标识的套内面积构成亦未如蔡冬香所述为三个普通房间，而该平面图应视为房屋结构的预先约定。据此，蔡冬香主张对方擅自变更普通房间为空中花园，依据不足。同时，根据苏州新城创恒房地产有限公司提供的公证书及竣工验收备案表等，可证实所建房屋楼栋位置与规划相符，

双方签订的商品房买卖合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。购房者与开发商一般虽在订立正式的商品房买卖合同前进行磋商，但未有证据证明磋商形成的内容构成双方合同内容的情况下，应以双方签署的正式商品房买卖合同确定双方的权利和义务。对于蔡冬香主张其所购房屋的一间普通房间变成了空中花园、采光较约定不足，其所依据的宣传材料明确注明“本广告所涉及的图片、文字仅供客户参考，所有内容不作为合同要约，一切以政府批文及合同为准”等，故上述广告宣传材料并非当然的作为双方买卖涉案房屋的合同内容。同时，合同附件五补充协议中亦明确约定出卖人为本商品房所作的任何形式的广告宣传材料等内容及销售人员的讲解内容均为要

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第03567号上诉人（原审原告）蔡冬香。委托代理人赵强，江苏昊强律师事务所律师。委托代理人韦丽媛，江苏昊强律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）苏州新城创恒房地产有限公司，住所地江苏省苏州市吴中经济开发区越溪街道吴中大道1368号1幢。法定代表人王振华，执行董事。委托代理人刘伟，该公司员工。委托代理人赵永颢，该公司员工。上诉人蔡冬香……