商品房预售合同纠纷 （2014）绵民终字第2058号

邓斌与耀森公司之间签订的《商品房买卖合同》及“补充协议”系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，该合同有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。但由于灾后恢复重建的重点市政工程“滨江路绿化及道路恢复重建”的需要，耀森公司所开发的“耀森·金外滩”项目须在设计、建设上统一协调，政府要求耀森公司所开发的此项目结合下穿通道及时修改，造成耀森公司商住楼工期、房屋交付、综合验收、申请产权登记逾期的客观事实。该逾期行为是让位于公共利益所致，符合《商品房买卖合同》第十九条（一）.2及（二）.（2）约定“非出卖人原因导致未能按期办理初始登记、转移登记，出卖人不承担责任”的情形，故耀森公司不应承担违约责任。“耀森·金外滩”1#、2#、3#商住楼是耀森公司在将房产证、土地使用证办妥后通知业主领取的，耀森公司在2012年2月20日已将邓斌的房屋产权证和土地使用证办理完毕，耀森公司应该已通知邓斌领取相关权证，从业主领取花名册可以证实最早领取相关权证的为2栋2单元12楼2号业主，其签领日期为2012年2月29日。由此可以确认耀森公司在此之前已经完善了相关手续并通知业主办理领证手续的事实。综

邓斌与耀森公司之间签订的《商品房买卖合同》及“补充协议”系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规禁止性规定，该合同有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。但由于灾后恢复重建的重点市政工程“滨江路绿化及道路恢复重建”的需要，耀森公司所开发的“耀森·金外滩”项目须在设计、建设上统一协调，政府要求耀森公司所开发的此项目结合下穿通道及时修改，造成耀森公司商住楼工期、房屋交付、综合验收、申请产权登记逾期的客观事实。该逾期行为是让位于公共利益所致，符合《商品房买卖合同》第十九条（一）.2及（二）.（2）约定“非出卖人原因导致未能按期办理初始登记、转移登记，出卖人不承担责任”的情形，故耀森公司

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）绵民终字第2058号上诉人（原审原告）邓斌，男，汉族。上诉人（原审原告）严春，女，汉族。二上诉人的共同委托代理人刘剑南，四川鼎天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省耀森房地产开发有限公司。住所地：四川省三台县北坝镇耀森东路*号。法定代表人：贺光耀，该公司董事长。委托代理人：赵国勇，四川川飞律师事务所律师。上诉人邓斌、严春与被上诉人四川省耀……