房屋租赁合同纠纷 （2017）辽01民终4984号

因上述租赁合同中约定“自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章或合同专用章之日起生效”，而经鉴定，该租赁合同上菁华医院管理有限责任公司印鉴确系菁华医院管理有限责任公司在备案印章所盖，但法定代表人处的“路海宽”签字并非其本人所写，故依照上述合同约定，因缺少菁华医院管理有限责任公司法定代表人签字而导致租赁合同在签订该合同当时未生效。但之后，由于华润（沈阳）地产有限公司所提交的有关房屋交接的书面材料中，房屋及设备验收表、关于华润大厦交付租区内天花板安装温馨提示及房屋照片上均盖有菁华医院管理有限责任公司公章，能够认定华润（沈阳）地产有限公司已将案涉房屋交付给菁华医院管理有限责任公司，也即华润（沈阳）地产有限公司履行了交付房屋的主要义务，菁华医院管理有限责任公司也已接受，至此，上述租赁合同已经实际履行，该合同成立并已生效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担违约责任。本案中，双方签订房屋租赁合同并实际履行后，菁华医院管理有限责任公司未按合同约定支付租金及管理费，华润（沈阳）地产有限公司解除与菁华医院管理有限责任公司的租赁合同行为符合法定解除条件，该院予以确认。合同解除时间

因上述租赁合同中约定“自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章或合同专用章之日起生效”，而经鉴定，该租赁合同上菁华医院管理有限责任公司印鉴确系菁华医院管理有限责任公司在备案印章所盖，但法定代表人处的“路海宽”签字并非其本人所写，故依照上述合同约定，因缺少菁华医院管理有限责任公司法定代表人签字而导致租赁合同在签订该合同当时未生效。但之后，由于华润（沈阳）地产有限公司所提交的有关房屋交接的书面材料中，房屋及设备验收表、关于华润大厦交付租区内天花板安装温馨提示及房屋照片上均盖有菁华医院管理有限责任公司公章，能够认定华润（沈阳）地产有限公司已将案涉房屋交付给菁华医院管理有限责任公司，也即华润（沈

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终4984号上诉人（原审被告）：菁华医院管理有限责任公司，住所地沈阳市和平区十二纬路13号。法定代表人：路海宽，该公司经理。委托诉讼代理人：张继辉，北京市中淇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：华润（沈阳）地产有限公司，住所地沈阳市和平区青年大街***号。法定代表人：唐勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晓轩，北京金诚同达律师事务所沈……