房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）京02民终4771号

张立松与未来集团公司、未来建筑公司分别签订的《房屋认购协议》、《协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效。关于《房屋认购协议》、《协议书》中约定的第2号楼12层A户型与目前2号住宅楼12层1205号是否为同一套房屋。对比《房屋认购协议》、《协议书》所附户型图与已建成的2号楼实际户型，并参考《信访事项答复意见书》的调查内容，法院认为2号楼的实际建成户型与《房屋认购协议》、《协议书》所附户型图在户型格局、户型数量、建筑面积等方面已存在较大出入，进而已不存在合同约定户型与实际户型之间的一一对应关系。据此，张立松主张交付现有2号住宅楼12层1205号房屋的主张，法院不予支持。自签订《房屋认购协议》、《协议书》后，张立松全面履行了其应负的合同义务，造成目前现有2号住宅楼建成户型与原合同约定户型不一致的原因与张立松无关，故其依约主张未来建筑公司按每月2000元标准支付逾期交房补偿金、按每月1000元标准支付租房补贴的诉讼请求，法院予以支持。逾期交房补偿金与租房补贴应当支付至未来建筑公司为张立松提供符合合同约定或相当的拆迁安置待遇之日。未来集团公司作为44号院国有土

张立松与未来集团公司、未来建筑公司分别签订的《房屋认购协议》、《协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效。关于《房屋认购协议》、《协议书》中约定的第2号楼12层A户型与目前2号住宅楼12层1205号是否为同一套房屋。对比《房屋认购协议》、《协议书》所附户型图与已建成的2号楼实际户型，并参考《信访事项答复意见书》的调查内容，法院认为2号楼的实际建成户型与《房屋认购协议》、《协议书》所附户型图在户型格局、户型数量、建筑面积等方面已存在较大出入，进而已不存在合同约定户型与实际户型之间的一一对应关系。据此，张立松主张交付现有2号住宅楼12层1205号房屋的主张，法院不

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4771号上诉人（原审原告）：张立松，男，1963年6月9日出生。委托诉讼代理人：李振军，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：康克欣，北京市隆安律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京市未来建筑工程有限公司，住所地北京市昌平区兴寿镇东庄村。法定代表人：肖学龙，董事长。委托诉讼代理人：任大洲，男，该公司职员。被上诉人（原审被告……