房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）内25民终106号

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，本行政区域的国有土地上房屋征收与补偿工作，应当由市、县级人民政府负责。本案涉及的房屋拆迁活动，未经政府部门组织征收，故原、被告签订的《平房改楼房（住宅）置换协议》因违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定而自始无效。其次，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告苗世玉的原房屋已经拆除，合同已经基本履行完毕，对涉案房屋及车库，双方均不主张返还钱款或腾退房屋。被告金浩公司将约定的房屋及车库交付原告占有使用后至法庭辩论终结时还未为原告办理车库的房屋权属登记手续，存在过错，应当予以办理。考虑到办理房屋权属登记所涉及的诸多其他因素，被告金浩公司需尽快将办理房屋权属登记所需的文件资料及需缴纳的费用报送相关部门，以便房屋所有权证及国有土地使用证得以顺利办理。再次，原告要求被告按照《承诺书》的约定向其支付违约金，被告金浩公司虽以

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，本行政区域的国有土地上房屋征收与补偿工作，应当由市、县级人民政府负责。本案涉及的房屋拆迁活动，未经政府部门组织征收，故原、被告签订的《平房改楼房（住宅）置换协议》因违反《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定而自始无效。其次，《中华人民共和国合同法》第五十八条规定”合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原告苗世玉的原房屋已经拆除，合同已经基本履行完毕，对涉案房屋及车

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终106号上诉人（一审被告）：乌拉盖管理区金浩房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟东乌珠穆沁旗乌拉盖管理区巴音胡硕镇。法定代表人：李春杰，职务：经理。委托诉讼代理人郭建忠，内蒙古经远律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：苗世玉，男，1949年7月10日出生，汉族，退休工人，现住内蒙古自治区。上诉人乌拉盖管理区金浩……