房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0115民初42729号
裁判要旨
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 现车店家公司未提供证据证明系争房屋的权利人智启国际有限公司同意其对外转租系争房屋，也未举证证明智启国际有限公司知道或者应当知道寅圣公司转租、但在六个月内未提出异议，故寅圣公司与车店家公司之间的《上海市房屋租赁合同》系无效合同。 合同无效，寅圣公司应当将系争房屋返还车店家公司。 合同无效后，租赁双方仍应按约结算。 本案中，寅圣公司向车店家公司支付了至2018年3月14日的房屋使用费及物业管理费。 寅圣公司称车店家公司于2018年3月13日对系争房屋停电，导致工作人员无法进入系争房屋，认为车店家公司收回了系争房屋。 本院认为车店家公司该举动的目的是向寅圣公司催缴欠付的房屋使用费，并没有收回房屋的意思表示，寅圣公司仍应支付相应的房屋使用费及物业管理费，现车店家公司要求寅圣公司向其支付自2018年3月15日起至2018年6月14日止的房屋使用费及物业管理费，于法有据，本院予以支持。 合同无效，租赁保证金应当予以返还，故寅圣公司要求车店家公司返还房屋租赁保证金，于法有据，本院予以支持。 寅圣公司要求车店家公司支付违约金133,191.98、返还20
摘要
上海寅圣贵金属有限公司与车店家汽车租赁有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初42729号原告(反诉被告)：上海寅圣贵金属有限公司，住所地上海市普陀区。 法定代表人：张群峰，总经理。 委托诉讼代理人：欧阳甜甜，上海明伦律师事务所律师。 被告(反诉原告)：车店家汽车租赁有限公司，住所地上海市奉贤区。 法定代表人：朱帆，总经理。 委托诉讼代理人：何仕景，男。 委托诉讼代理人：王曙光，男。 原告(反诉被告)上海寅圣……