房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0114民初11835号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，故特捷公司与旭津公司签订的《厂房租赁合同》应认定为无效。 因无效合同而取得的财产，应当予以返还。 合同无效后，定金条款亦无效，故旭津公司要求特捷公司双倍返还定金没有法律依据，本院不予支持。 特捷公司应当将收取的20万元返还旭津公司。 对于特捷公司主张的房屋使用费，因双方租赁合同无效，吕浦公司已于2017年9月收回系争房屋，此后特捷公司不再享有出租系争房屋并获得收益的权利，且吕浦公司与旭津公司就系争房屋已另行签订房屋租赁合同，旭津公司将此后的房屋使用费均已付至吕浦公司，现特捷公司要求旭津公司支付自2017年11月23日起的房屋使用费，于法无据，本院不予支持。 至于特捷公司主张的物业管理费，旭津公司应向特捷公司支付6个月的物业管理费，扣除已支付的2个月，还需支付4个月的物业管理费16,000元。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、确认原告上海特捷投资管理有限
摘要
上海特捷投资管理有限公司与上海旭津物流有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0114民初11835号原告(反诉被告)：上海特捷投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：郑宝其，总经理。 委托诉讼代理人：李俊，上海汇银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑仲文。 被告(反诉原告)：上海旭津物流有限公司，住所地上海市嘉定区。 法定代表人：金伟峰，总经理。 委托诉讼代理人：杨蓉，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。 ……