房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终12816号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在本案一审法庭辩论终结前，亚和公司不能证明“XX购物中心”已取得建设工程规划许可证或经规划部门批准建设，张健以此为由诉请确认就涉案房屋签订的租赁合同无效，一审法院予以认可。亚和公司主张租赁合同解除，不予支持。亚和公司应返还张健支付的各项保证金，张健的相关诉请，予以支持。亚和公司主张的租金、物业管理费、损失赔偿金、保证金、装修期内免除的租金等反诉请求，不予支持。本案双方关于张健是否还应当向亚和公司支付使用费、物业管理费，如何确定支付标准及期间，以及租赁合同无效后的赔偿责任存在争议。首先，涉案房屋所属的“XX购物中心”虽然未取得建设工程规划许可证，但在对外经营期间，并未发生安全隐患或现实危险导致张健无法正常使用涉案房屋，难谓使用、收益的合同目的完全不能实现，而张健确实使用涉案房屋对外经营，根据权利义务相一致的原则，张健应当支付使用费、物业管理费。张健未提供办文单原件，亚和公司又否认其真实性，一审法院因此不确认办文单的效力。张健要求按办文单的内容减少商铺使用费金额，不予采纳。其次，关于支

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。在本案一审法庭辩论终结前，亚和公司不能证明“XX购物中心”已取得建设工程规划许可证或经规划部门批准建设，张健以此为由诉请确认就涉案房屋签订的租赁合同无效，一审法院予以认可。亚和公司主张租赁合同解除，不予支持。亚和公司应返还张健支付的各项保证金，张健的相关诉请，予以支持。亚和公司主张的租金、物业管理费、损失赔偿金、保证金、装修期内免除的租金等反诉请求，不予支持。本案双方关于张健是否还应当向亚和公司支付使用费、物业管理费，如何确定支付标准及期间，以及租赁合同无效后的赔偿责任存在争议。首先，涉案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终12816号上诉人（原审被告、反诉原告）:上海亚和投资管理有限公司，住所地上海市长宁区虹桥路1665号601室。法定代表人:李兴珍，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谷源玲，上海市申华律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)：张健，男，1968年8月13日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：孙岱泓，上海博和律师事务所律……