房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0105民初17653号
裁判要旨
出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 在本案法庭辩论终结前，被告不能证明涉讼房屋所在星空广场已取得建设工程规划许可证或经规划部门批准建设，现原告以此为由要求确认就涉讼房屋签订的租赁合同无效，本院予以认可。 被告主张双方就涉讼房屋签订的租赁合同系因原告违约解除而终止，缺乏依据，本院不予支持。 被告据此要求原告承担支付拖欠租金以及承担违约责任的诉请，本院亦不予支持。 租赁合同无效后，被告应当返还原告已经支付的租金及物业管理费。 双方一致同意原告已经支付的保证金与原告应当向被告支付的费用予以抵扣，本院予以确认。 双方关于原告是否应当向被告支付使用费、物业管理费，如何确定支付标准及期间，以及租赁合同无效后的赔偿责任存在争议。 首先，涉讼房屋所属的“星空购物中心”虽然未取得建设工程规划许可证，但在对外经营期间，并未发生安全隐患或现实危险导致原告无法正常使用系争房屋，难谓使用、收益的合同目的完全不能实现，而原告确实使用系争房屋对外经营，根据权利义务相一致的原则，原告应当支付使用费、物业管理费。 其次，关于支付期间。 被告主张自2
摘要
黄荣与上海亚和投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0105民初17653号原告(反诉被告)：黄荣，女，1972年10月27日生，汉族，户籍地海南省海口市。 委托诉讼代理人：张宓玲，上海中常达律师事务所律师。 被告(反诉原告)：上海亚和投资管理有限公司，注册地上海市长宁区。 法定代表人：李兴珍，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：谷源玲，上海市申华律师事务所律师。 原告黄荣(反诉被告，以下简称原告……