商品房预售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第24号

本案系房屋买卖合同纠纷。梁志云与正源公司签订的《广东省商品房买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，梁志云、正源公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于梁志云诉请解除合同及返还房屋总价款的问题。首先，根据涉案买卖合同第九条关于出卖人逾期交房违约责任的约定，对于逾期超90天的，买受人并无解除合同的权利。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，梁志云未能供有效的证据证明涉案房屋未能交付使用的原因在于房屋主体结构质量不合格，而正源公司提供的证据能证实涉案房屋系因无法通过环境评估而未交付，故梁志云诉请解除合同及返还房屋总价款，无事实和法律依据，正源公司亦不同意协商解除合同，原审法院对梁志云该项诉请不予支持。关于物业维修资金及契税的问题。由于物业维修资金和契税的收取主体并非正源公司，且在涉案合同依法未被解除的情况下，梁志云诉请返还物

本案系房屋买卖合同纠纷。梁志云与正源公司签订的《广东省商品房买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，梁志云、正源公司均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于梁志云诉请解除合同及返还房屋总价款的问题。首先，根据涉案买卖合同第九条关于出卖人逾期交房违约责任的约定，对于逾期超90天的，买受人并无解除合同的权利。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第24号上诉人（原审原告）：梁志云，女，汉族，1983年1月4日出生，住广东省佛山市高明区。委托代理人：罗志辉，广东邦南律师事务所律师。委托代理人：招丽贞，广东邦南律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：佛山市正源房地产有限公司。住所地广东省佛山市禅城区，注册号44060000001xxxx。法定代表人：麦艳芳，总经理。委托代理……