房屋租赁合同纠纷 （2014）常民终字第2278号

涉案房屋由常州市武进湖塘星星家具厂申请所建，常州市武进湖塘星星家具厂系吴荣兴个人投资的个人独资企业，吴荣兴作为投资人对前述家具厂的所有财产享有所有权，因此，吴荣兴有权作为出租人与魏培芳签订房屋租赁协议，其作为本案的当事人主体适格。依照规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的房屋租赁协议系双方自愿签订，没有违反法律法规的强制性规定，魏培芳按照合同约定支付了房屋租金，吴荣兴交付了前述协议约定的房屋，故双方之间签订的房屋租赁协议成立并生效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。魏培芳诉称其与吴荣兴签订的补充协议具有胁迫、欺诈和显失公平等严重不合理内容、吴荣兴未按约提供房屋产权证明和吴荣兴断水断电阻碍魏培芳装修等主张并无充足证据予以证明，再结合双方签订的房屋租赁协议的约定、魏培芳提供的住所证明、常州市武进区公安局鸣凰派出所的接处警记录以及当事人的陈述等综合考量，对魏培芳诉称的吴荣兴存在严重违约行为的意见不予采信，魏培芳以此为基础邮寄律师函要求与吴荣兴解除房屋租赁协议及补充协议亦不成立，再结合魏培芳邮寄给吴荣兴的律师函并未实际送达，对魏培芳要求确认其与吴荣兴签订的房屋租赁协议及

涉案房屋由常州市武进湖塘星星家具厂申请所建，常州市武进湖塘星星家具厂系吴荣兴个人投资的个人独资企业，吴荣兴作为投资人对前述家具厂的所有财产享有所有权，因此，吴荣兴有权作为出租人与魏培芳签订房屋租赁协议，其作为本案的当事人主体适格。依照规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方签订的房屋租赁协议系双方自愿签订，没有违反法律法规的强制性规定，魏培芳按照合同约定支付了房屋租金，吴荣兴交付了前述协议约定的房屋，故双方之间签订的房屋租赁协议成立并生效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。魏培芳诉称其与吴荣兴签订的补充协议具有胁迫、欺诈和显失公平等严重不合理内容、吴荣兴未按约提供房屋产权证明和

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）常民终字第2278号上诉人（原审原告）魏培芳。委托代理人吴明明，江苏阳湖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴荣兴。委托代理人陈轶斌，江苏东鼎律师事务所律师。上诉人魏培芳因与被上诉人吴荣兴房屋租赁合同纠纷一案，不服常州市武进区人民法院（2014）武民初字第1363号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理……